Арендаторы коммерческой недвижимости в Казани в условиях кризиса требуют снижения арендных ставок. В следующем году они прогнозируют снижение покупательной способности и уменьшение оборотов отрасли. Девелоперы называют заявления ритэйлеров спекуляциями на кризисе. Однако им приходится соглашаться на снижение ренты на 10-20%.
Как утверждают в компании «Эльдорадо», абсолютно все ритэйлеры страны сегодня обращаются к арендодателям торговых площадей с просьбами о снижении арендных ставок. По словам PR-директора «Эльдорадо» Ильи Новохатского, в оценке перспектив развития рынка торговли бытовой техники и электроники на 2009 год существуют разные прогнозы. Оптимистичный — рост оборотов отрасли на 5%, средний — 0%, и пессимистичный — снижение оборотов отрасли на 10-20%, а возможно, и на 30%. «Эльдорадо» придерживается пессимистического прогноза.
«Если он оправдывается, а расходы у игроков рынка останутся на том же уровне, рентабельность очень сильно снизится, — говорит Илья Новохатский. — То есть надо сокращать расходы. А аренда -крупнейшая их статья».
По его словам, у ритэйлеров сотни и тысячи торговых точек, которые требуют огромных затрат на аренду занимаемых площадей.
«Поэтому все ведут переговоры о снижении арендных ставок, все ищут способ сокращения своих издержек», — добавил он.
Как сообщили «где Деньги» в «Эльдорадо», компания тоже в данный момент ведет переговоры о снижении арендных ставок во всех регионах, в том числе и в Казани. В ряде регионов арендную ставку уже снизили. «Прогресс есть, многие партнеры готовы обсуждать этот вопрос — и это самое главное», — считает Новохатский.
Казанский ритэйлер компьютерной техники «Мэлт» также сообщает о требованиях по снижению арендной ставки. По словам руководителя розничной сети «Мэлт» Марата Ахунова, компания уже почувствовала на себе снижение продаж, но пока только в кредитном секторе. «Я сам лично обращался с просьбой снизить ставки уже три раза, — сказал «где Деньги» Ахунов. — Я считаю, что будет справедливо, если арендодатели и арендаторы переживут кризис вместе. Если у арендаторов снижается прибыль, то это должно отразиться на размере арендной ставки». Как сообщил «где Деньги» Марат Ахунов, все просьбы «Мэлт» о снижении арендной ставки были удовлетворены, и арендодатели снизили ставки в среднем на 20%.
У заместителя генерального директора «Александр ЛТД» Искандера Елагина есть возможность взглянуть на ситуацию с разных позиций.
— Мы одновременно являемся и арендаторами, и арендодателями. Все требуют понижения ставок. Не только ритэйлеры. К нам обращаются с просьбами о снижении ставок даже банки, — рассказал он. — Мы решили взять тайм-аут в этом вопросе до января, пока ситуация не прояснится. С точки зрения арендодателя могу сказать, что с января серьезно повысятся цены на коммунальные услуги, и это бремя ляжет на наши плечи. Поэтому мы с 1 декабря уведомили своих арендаторов о повышении ставок. Это, по сути, приглашение к разговору с целью найти компромисс в этом вопросе.
Первый заместитель генерального директора сервейинговой компании «Единая арендная система» Андрей Гируцкий считает, что требования ритэйлеров — это чистая спекуляция на кризисе. «К нашим коллегам в Москве и других крупных городах России и в нашу компанию поступают сейчас спекулятивные требования арендаторов понизить арендную ставку на 30-50%, — рассказал он «где Деньги». — По общему мнению, профессиональных арендодателей, эти требования неадекватны рыночной ситуации. Так же, как и остальные, в большинстве случаев мы отказываем, так как на снижение ставки, как правило, нет объективных причин, за исключением некоторых узких товарных групп, таких как автомобили или шубы».
По словам Андрея Гируцкого, в настоящее время Российский совет торговых центров старается выработать общую стратегию защиты арендных ставок от неразумных требований арендаторов. Главный тезис стратегии – проблемы слабых арендаторов не должны быть переложены на арендодателей. «Хотя глубину кризиса сейчас определить сложно. Естественно, что если случится сильная рецессия, то и арендные ставки могут начать снижаться. Делать прогнозы даже на квартал вперед в сложившейся ситуации — дело неблагодарное», — сказал Гируцкий.
В управляющей компании London Consulting & Management Company (управляющая компания набережночелнинской «тюбетейки») говорят, что на сегодняшний день собственникам торговых центров, чтобы привлечь нужных арендаторов в новые ТЦ, приходится снижать ставки как минимум на 15-20%.
Дмитрий Золин, управляющий партнер компании LCMC, прогнозирует полное влияние кризиса в сегменте торговли в наступающем году, когда «рынок продавца» превратится в «рынок покупателя или арендатора». Он считает, что девелоперы и управляющие компании (УК) пойдут на уступки – аннулируют обеспечительный платеж, заменят фиксированную арендную плату процентом с оборота и т.п.
«Из-за стратегически важных арендаторов начнется жесткая конкуренция, так как развивающихся сетей на рынке останется не так много, — комментирует Дмитрий Золин. — Девелоперы и УК будут предлагать им наиболее выгодные места по сниженным ставкам, к выбору которых сети подойдут крайне взвешенно».
По мнению аналитиков LCMC переломный момент наступит в 2010 году: последствия кризиса будут ликвидированы, ставки на кредиты понизятся, и арендаторы начнут развиваться, но так как строительство новых объектов за время кризиса сократится, как следствие, возникнет недостаток предложений, и цены на аренду начнут расти.
Где Деньги