Под воздействием кризиса свободных офисов в Казани становится все больше. Арендаторы предпочитают экономить и переезжают в помещения меньшей площади, число арендных сделок снижается в связи с пересмотром планов по расширению многих казанских и федеральных компаний.
Арендаторы покидают престижные офисы и перебираются в помещения поскромнее. Но процесс только набирает силу — пока что, по данным АН «Регион-недвижимость», арендуемые ранее площади покинули не более 5% компаний. По большей части это федеральные и зарубежные компании, которые в связи с кризисом пересмотрели свои планы по экспансии в Казань.
«За последние три недели ноября сделок по аренде офисов в нашем агентстве не было вообще», — говорят в АН «Мегалит». Новые заявки на аренду поступают в основном от небольших местных фирм, которые интересуются помещениями «как можно меньшей площади»: в 15-20 кв. м в бизнес-центрах класса С.
Однако, арендодатели не спешат реагировать на снижение активности на рынке. Но, по мнению риэлторов, уже в январе снижение может составить 10-15%. Сейчас владельцы предпочитают не сдавать, а продавать объекты. «Расчетный срок окупаемости объектов, построенных до 2005 года, составлял примерно шесть лет. Сейчас он стал вдвое длиннее. А офисный центр, построенный через год, уже не окупится в разумные сроки», — объясняет Андрей Гируцкий, заместитель гендиректора компании «Единая арендная система», пишет газета «Ведомости».
По мнению же Вадима Семененко, начальника отдела коммерческой недвижимости компании «Стройград», не исключено, что собственники офисов просто высвобождают финансовые ресурсы, в том числе для погашения имеющегося долга.
Рынок аренды в Казани до недавнего времени рос очень бурно. Так, этой осенью на рынок вышло сразу несколько офисных центров совокупной площадью около 24 000 кв. м. Продажи самого большого объекта — МФК по ул. Декабристов (10 900 кв. м, из них 9200 кв. м — под офисы) — стартовали в начале октября. Первая очередь МФК почти готова: сейчас монтируются внутренние коммуникации. Собственник готов продавать объект ниже рыночных цен, так как строительство здания началось несколько лет назад. На текущий момент рыночная цена подобных объектов составляет в среднем 60 000 рублей за 1 кв. м.
В сентябре стартовали продажи уже построенного объекта — корпуса Б комплекса «Ибрагимовский». По информации брокера — АН «Мегалит», минимальная площадь, предлагаемая к продаже, — 2000 кв. м, цена 1 кв. м — примерно 40 000 рублей.
Тогда же о продаже бизнес-центра (4000 кв. м), строящегося сейчас в Советском районе Казани, объявила Thor Group. Проект осуществляется на средства международного фонда недвижимости Thor Real Estate Master Fund, объем инвестиций — 90 млн. рублей. «По решению управляющей компании фонда бизнес-центр вместе с землей, скорее всего, будет полностью передан в собственность одному покупателю. Уже ведутся переговоры о его продаже», — сообщила Инна Соловьева, руководитель отдела PR и рекламы Thor.
По прогнозам консультанта C&W/S&R Елены Стрюковой, I и II кварталы 2009 года станут самыми тяжелыми для девелоперов. Она считает, что сроки начала строительства новых объектов будут сдвигаться, и не все из уже строящихся объектов будут доведены до конца.
Бизнес онлайн