Освоение территории старого аэропорта в 320 гектаров началось со строительства торгово-развлекательного комплекса «Мега», а затем и Международного конно-спортивного комплекса «Казань». На остальной части этой территории началось проектирование и строительство жилых микрорайонов.
В 2005 году на карте нашего города появился уникальный жилой комплекс «Казань-XXI век», не имеющий аналогов по своим масштабам и комплексному решению всех социальных проблем.
Строительство
На сегодняшний день вдоль улицы Взлетная, напротив Казанского ипподрома, строительная компания «Казань-XXI век» активно возводит один из самых больших в городе жилых комплексов. Территория застройки составляет 198 га земли.
Жилой комплекс «Казань-XXI век», рассчитанный в общей сложности на 30 тысяч жителей, очень привлекателен. Он находится в центре Советского района, на равном расстоянии как от Вахитовского, так и от Ново-Савиновского и Приволжского районов.
Здесь разместятся 112 объектов недвижимости различного назначения. Планируется построить 2 млн.кв.м площадей, из них 600 тыс.кв.м торгово-офисных помещений. На сегодняшний день освоено 20 га земли, на которой заложено 20 домов с различным архитектурным решением. 13 домов находятся в стадии готовности на 95%, 4 уже готовы к сдаче, и один дом по ул.Курская 27А, уже введен в эксплуатацию. До конца 2008 года планируется сдать в эксплуатацию 100 тыс. кв.м жилья, что составляет 16 жилых домов.
Транспорт
Жилой комплекс имеет удачное географическое положение, находится в непосредственной близости к основным магистралям города, имеет удобные транспортные развязки.
Транспортное сообщение осуществляется автотранспортом по Южной трассе, улицам Взлетная, П.Лумумбы, а также троллейбусом №20 и маршрутным такси №83. На территории улицы Ад.Кутуя в ближайшем будущем запланировано строительство станции метро.
Развитая инфраструктура
Собственная инфраструктура жилого комплекса и придомовая огороженная территория обеспечат жителям комфортное проживание.
Комплекс снабжен всеми необходимыми центральными коммуникациями, очистными сооружениями и водоснабжением. На его территории строятся детские сады, школа, поликлиника, а так же магазины в шаговой доступности.
В ближайшем будущем планируется строительство досугово-развлекательного и спортивного центров, торгово-офисных помещений.
В непосредственной близости от жилого комплекса расположен один из крупных гипермаркетов города «MEGA», в котором можно приобрести все: от продуктов питания до строительных материалов и бытовой техники, магазин товаров для дома «ИКЕА».
По словам Эдуарда Шагитовича Галеева, финансового директора строительной компании «Казань ХХI век», люди должны жить не там, где они привыкли, а там, где уютно, комфортно и безопасно, «детские спортивные площадки, видеонаблюдение, охраняемая огороженная и благоустроенная территория – все это создается для того, чтобы у жителей было ощущение двора, а не каменных джунглей». На территории жилого комплекса планируется разместить несколько парковых зон.
Преимущества месторасположения
Территория старого аэропорта всегда считалась самым чистым уголком Казани, здесь нет промышленных предприятий, благоприятная роза ветров. Эта зона находится в самой высокой точке города, где целесообразность высотного строительства особенно оправданна.
По территории старого аэропорта не проходили городские коммуникации, что позволило при прокладке новых тепловых, водопроводных, газовых, электрических сетей использовать современные материалы и технологии.
Вот что говорит Эдуард Шагитович Галеев о состоянии Жилого Комплекса «Казань- XXI век» на сегодняшний день:
«Жилой комплекс «Казань ХХI век» будет представлять собой, с одной стороны, тихий район, отдалённый от шумных дорог, с другой стороны, территорию, на которой бурно развивается общественная жизнь, о которой свидетельствуют проекты деловых и торгово-развлекательных центров. Мы для этого делаем всё возможное, чтобы ЖК «Казань XXI век» стал самым привлекательным местом в Казани, куда будут неоднократно стекаться жители всей нашей славной Республики Татарстан.
— Эдуард Шагитович, какой статус можно присвоить домам ЖК «Казань- XXI век»? Какова ценовая политика в отношении домов?
— В данный момент на продажу выставлено около 10 домов. Мы предлагаем жилье от эконом-класса до улучшенной планировки. Продажа квартир начинается вести, когда готовность дома достигает 95 %. Мы всегда готовы продемонстрировать покупателю любое заинтересовавшее его жильё.
Цена 1 кв.м. колеблется от 36 до 52 тыс. руб. в зависимости от класса жилья, его месторасположения. При оценке жилья учитываются все условия.
Лучшая реклама нашего комплекса — наши дела. Мы, действительно, строим доступное и комфортное жилье, купить которое по силам многим горожанам. Среди них — люди, которым нужны не огромные площади, а уютные, комфортные, современные квартиры, в которых есть все для полноценной жизни. Мы предлагаем однокомнатные квартиры площадью 50 кв. м, двухкомнатные — 70 кв. м и трехкомнатные — 100 кв. м. Это средняя площадь. Есть варианты и более комфортного жилья.
Ежегодное повышение цен на жилье повышенной комфортности связано с тем, что повышаются в стоимости строительные материалы, тарифы на ж/д перевозки. Мы пытаемся сделать все, чтобы удержать цены на прежнем уровне. Необходимо отметить, что заявленная цена с прошлого года еще ни разу не повышалась.
— Каковы варианты приобретения жилья? Возможно ли участие в программе ипотечного кредитования?
— Квартиры выставлены на продажу на открытом рынке. Возможно и участие в программе ипотечного кредитования. Основным кредитором является «Ак Барс Банк». Мы заключили договор с ООО «Ак Барс ИПОТЕКА», который является агентом по продаже квартир. «Ак Барс ИПОТЕКА» предоставляет весь спектр услуг, что в значительной степени облегчает процедуру приобретения жилья физическим лицам. Это первый в республике центр, где можно осуществить весь спектр операции по продаже, приобретению и оформлению жилья.
Планируется ввести программу номинального долевого строительства для того, чтобы ввести ипотечное кредитование.
— Какие объекты социального назначения планируется построить на территории ЖК «Казань- XXI век»?
— Территория жилого комплекса очень большая, так что полет фантазии безграничен. Планируется построить уникальные проекты, проведенные по мировому тендеру. Рассматривается вопрос строительства небоскребов, которых нет в нашем городе на данный момент.
В некоторых домах есть подземные паркинги, но в них нет большой необходимости в связи с тем, что, во-первых, расширяются парковочные места, во-вторых, рядом с жилым комплексом в скором будущем возведут два 9-этажных гаражных комплекса. Помимо этого строятся два гаражных кооператива на 600 машиномест, поэтому у жильцов не будет возникать проблем с паркингом автомобиля.
Также планируется построить объекты бизнес назначения, которые будут связаны с проведением Универсиады-2013 года.
— Какое управление будет осуществляться над домами после их сдачи в эксплуатацию?
— Мы не хотим создавать ТСЖ. В данный момент мы создали Управляющую Компанию «Казань- XXI век». Мы считаем, что это гораздо экономичнее, чем содержать ТСЖ. На базе жилого комплекса имеется своя аварийно-диспетчерская служба, которая круглосуточно предоставляет жильцам все необходимые услуги.
— Что, на Ваш взгляд, становится решающим аргументом при выборе квартиры?
— Во-первых, это местоположение. Территория старого аэропорта – это возможность комфортного и быстрого передвижения в любую точку города, а также удаленность от промышленных зон. Комплекс обеспечен новой инженерной инфраструктурой: это электро-, световые, тепловые коммуникации.
Во-вторых, строительная компания «Казань-XXI век» вкладывает собственные средства в обеспечение безопасности и благоустройства территории, в покупку самой современной техники для управляющей компании, в ландшафтный дизайн. И мы уверены, что это единственно верный способ построить город будущего.
Наша задача построить город Вашей мечты.
Зульфия Гайнутдинова — Рынок недвижимости. Казань и Татарстан