Поселок называется коттеджным, если в нем имеются общий огораживающий забор, дороги, освещение, охрана и инфраструктура внутри коттеджного поселка.
Коттеджные поселки отличаются друг от друга степенью централизации их проектирования и обустройства. Есть коттеджные поселки с единым планом застройки, определенным набором коттеджей, возводимых силами одной фирмы под единым руководством.
Параметры, по которым поселок можно отнести к поселку высшей категории.
Растет интерес к загородным поселкам со стороны покупателей, растет и количество выводимых на рынок коттеджных поселков. Однако далеко не все из них являются качественным, продуманным во всех отношениях продуктом.
Существует несколько параметров, по которым поселок можно классифицировать как поселок высшей категории.
- В первую очередь, это – наличие рядом опций инфраструктуры.
- Минимумом являются автостоянка, спортивная и детская площадки.
- Общая территория освещена и благоустроена дорожками, цветниками, газонами, местами для прогулок.
- Система охраны включает в себя ограждение по периметру всего населенного пункта, контрольно-пропускной пункт, штат охранников.
Кроме того, в поселке решены все проблемы с коммуникациями и гарантировано высокопрофессиональное эксплуатационное обслуживание домов.
Не менее важным является удачное месторасположение коттеджного комплекса. Оптимальным является расстояние порядка 20-30 км от города – на таком удалении в наименьшей степени ощущается вредное влияние мегаполисов, а дорога «дом-офис» занимает 30-40 минут, что практически не отличается по времени от внутригородских маршрутов.
Большое внимание в поселках экстра-класса уделяется природному ландшафту окружающей территории. Подобные поселки всегда располагаются по соседству с водоемами, лесами.
Коттеджные поселки Казани
Коттеджные поселки возводятся в пригороде Казани, приблизительно в 17-25 км от центра города, в таких районах, как Лаишевский, Пестречинский, Верхнеуслонский, Залесный.
Застройщики предлагают различные типы домов на любой вкус и кошелек, от эконом-класса до элитного жилья.
В таблице представлен обзор 14 пригородных коттеджных поселков Казани. В некоторых случаях не удалось предоставить полную картину о поселке, что связано с недостаточной информативностью и не предоставлением данных со стороны застройщиков.
По данным министерства строительства Татарстана в пригороде Казани сейчас строится четыре централизованных коттеджных поселка. Общая площадь застраиваемой территории — около 620 га, ожидаемый ввод жилья — 1,3 млн кв. м. На стадии разработки находятся пять проектов с площадью застраиваемой территории более 300 га.
В Зеленодольском районе строится коттеджный поселок «Загородный клуб» на 366 домов. Общая площадь застройки составляет 66,5 га. Строительство ведут компании «Технострой» и «Идель-Инвест» по заказу Ипотечного агентства республики Татарстан.
Также в окрестностях Зеленодольска был построен поселок «Ореховка», девелопером проекта которого является холдинг «Унистрой». Группа компаний «Унистрой» активно работает в русле развития строительства малоэтажного быстровозводимого жилья в пригородных зонах и в сельской местности. Коттеджный поселок «Ореховка» – отличное предложение на рынке недвижимости. Заповедный лесопарк, экологически чистый район, близость к Казани, удобный подъезд по незагруженному шоссе, развитая инфраструктура, возможности для занятий спортом, комфортабельные коттеджи, современные архитектурные планировки и новые строительные материалы.
Компания «Унистрой» имеет немалый опыт в области малоэтажного строительства. С учетом приобретенного опыта и пожеланий заказчиков специалисты компании разработали кардинально новую программу застройки загородного коттеджного поселка «Западная Ореховка», строительство которого началось в начале 2007г. Поселок расположен в живописном месте, всего в двадцати двух километрах от Казанского Кремля. Строительство поселка будет состоять из двух очередей, которые будут застраиваться поэтапно. Первый этап застройки первой очереди окончится сдачей 92 домов в 4 квартале 2008 года.
На момент окончания строительства коттеджного поселка «Ореховка» планируется возвести 298 домов.
Поселок клубного типа «Загородная усадьба» строится компанией «Оримекс-Сувар» на земельном участке площадью 149 га на на 11-м км федеральной трассы Казань — Оренбург. В деревне Куюки Пестречинского района компания «Антей» возводит поселок «Светлый» на 4,5 тыс. коттеджей.
Еще 5 проектов коттеджных поселков под Казанью находятся в процессе разработки.
В целом, все они представляют собой централизованные поселки, за исключением некоторых. Рассмотрим эти уникальности.
В Приволжском районе возводится коттеджный поселок «Грин Хаус». Но на сегодняшний день по неизвестным причинам строительство поселка заморожено.
Вблизи Казани на берегу Волги запланировано строительство элитного коттеджного поселка «Экоплаза», по своим характеристикам аналогичного «Рублевке» в Подмосковье. Однако насколько известно, строительство поселка на сегодняшний день также приостановилось. Здесь должна быть представлена вся инфраструктура элитного жилья — от детского садика и яхт-клуба до многоуровневой охраны.
Фундамент первого коттеджа уже заложен. Средняя цена одного коттеджа, по предварительным данным, составит 100 тыс. долларов. Общая сумма инвестиций в коттеджный поселок под Казанью не раскрывается.
Возьмем, к примеру, еще один коттеджный поселок — «Казанская усадьба». Застройщик обещает, что центр поселка будет украшать искусственное озеро.
Уникальность «Никольской усадьбы» заключается в том, что все дома будут выполнены из дерева – оцилиндрованного бревна. Кроме того, комплекс предлагает для своих будущих жителей бани, деревянные беседки, гаражи и любые другие дополнительные строения, которые с легкостью расположатся на просторном придомовом участке в 15 соток. Проекты типовых домов предполагают витражи в высоту дома, создающие атмосферу открытости и позволяющие любоваться живописными пейзажами озера или леса, на выбор.
Основным из преимуществ ЗЖК «Радужный» является используемый для их возведения строительный материал. Деревянные дома из древесины сибирской лиственницы, и кедра, гармонично вписываются в естественную среду обитания, а их атмосфера благотворно влияет на человека, успокаивает нервную систему. В хорошем деревянном доме можно великолепно выспаться, проспав всего 5 часов.
Коттеджный поселок «Заповедный» на берегу Волги в районе Боровое Матюшино общей площадью участка 310 га будет включать 650 домов средней площадью каждого 400 кв.м. Проект предполагает создание развитой инфраструктуры, соответствующей европейским стандартам, с гостиницей, спортивными объектами, детским садом с классом начальной школы, мини-маркетом. Предусмотрены также пляж, причал для яхт, эллинг, детский парк, досуговый центр.
Что выгоднее? Купить квартиру или загородный дом?
Специалисты отмечают, что растет спрос на землю под индивидуальное строительство, что влияет на рост цен коттеджей. Разброс цен на участки в пригороде Казани велик — сотка может стоить и 30 000 руб., и 100 000 руб. Цена за 1 кв.м на загородный коттедж стартует с 26 -30 тыс.руб. Необходимо отметить, что загородные коттеджи ежегодно дорожают на 20%. Наиболее востребованная площадь — около 200 кв. м.
Казанские покупатели традиционно предпочитают загородные дома из дерева или кирпича. Также немаловажным для покупателей является живописное место, выход на акваторию. Наличие лесного массива, воды, удаленности от транспортных магистралей, хорошие подъездные пути к городу — вот основные приоритеты покупателей.
По словам многих риэлторов, приобретать загородную недвижимость выгоднее, чем квартиры в городе. Разница составляет приблизительно 200 тыс.руб. Однако при всех преимуществах загородного жилья, содержать свой дом гораздо сложнее, что отражается на бюджете семьи. Зимой необходимо привлекать собственные средства для уборки снега. Снабжение всего дома теплом, электроэнергией, водой также ложиться на плечи покупателя. Из этого следует вывод: приобретать загородный коттедж, быть может, и выгоднее, однако коммунальные расходы гораздо выше, чем в обычной квартире.
Рынок загородной недвижимости имеет в Казани хорошие перспективы
Сейчас строительство централизованных поселков под Казанью только зарождается. Скорее всего, через несколько лет это ситуация измениться коренным образом и стройные ряды аккуратных домиков станут для нас привычной частью загородного пейзажа.
Вполне возможно, что вскоре на казанский рынок загородной недвижимости придут и московские застройщики: у них есть опыт и готовые проекты, у нас, в отличие от Подмосковья, свободная земля.
Если централизованное строительство коттеджей действительно достигнет значительных масштабов, то рано или поздно эту новую нишу рынка заметят инвесторы и в районах активной застройки появятся объекты инфраструктуры: детские сады, школы, магазины, развлекательные заведения. Так может воплотиться в жизнь красивая картинка из американского кино. Вопрос лишь в том, сколько времени пройдет до этого момента?
В заключении необходимо отметить, что спрос на загородное жилье растет. Многие предпочитают жить не в квартирах, а за городом, где чистый воздух, удаленность от городского шума, водоем.
Главное, выбрать тот район, который подходит Вам по всем критериям: цена, месторасположение, технологии, инфраструктура, для чего мы и предоставили следующую таблицу
Зульфия Гайнутдинова — Рынок недвижимости. Казань и Татарстан