На казанском рынке первичного жилья вот уже полтора года наблюдается период застоя, который сопровождается сейчас еще и традиционным летним затишьем. Застройщики предлагают покупателям 10-процентные скидки, чтобы хоть как-то поднять активность на рынке.
По словам директора центра недвижимости «Мэлт» Эдуарда Шамсеева, в первой половине нынешнего года на рынке наблюдается стагнация. Шамсеев отмечает еще большее снижение покупательской активности, чем в начале года, но говорит, что «это нормальное для лета явление». Застройщики пытаются оживить рынок, предлагая покупателям скидки и проводя акции, что помогает продать в основном недорогие 1-2-комнатные типовые квартиры. Риэлт-портал приводит данные, по которым за январь — май цены на новостройки подросли всего на 3%, сданное жилье подорожало на 4,3%, а строящееся — на 1,7%. В июне квартиры на первичном рынке прибавили в цене 0,3%, в среднем 1 кв. м в новостройках предлагался по 39 948 руб.
Газета сообщает, что компания «Сувар-Казань» на 10% снизила цены на свои квартиры, объекты «Баско» продаются на 5-7% дешевле в зависимости от готовности дома, а «Унистрой» до 1 июля установил скидки на новостройки в 5%.
Хамида Бадрутдинова — начальник отдела продаж компании «Унистрой», говорит, что скидки незначительно стимулируют продажи. По словам Юлии Багаутдиновой, менеджера одела продаж компании «Баско», покупатели в незначительной степени проявляют активность, «потому что цены все равно еще очень высокие». Она говорит, что в основном продаются однокомнатные улучшенные квартиры, по ипотеке происходит до 70% сделок.
Компания «Унистрой» реализует квартиры в Московском и Вахитовском районах Казани, которые практически одинаково востребованы покупателями. Бадрутдинова предполагает, что «целевые аудитории у этих районов разные, в центре в основном жилье повышенной комфортности, а в Московском — попроще». Директор «Мэлта» говорит, что наиболее востребован Ново-Савиновский район. Это подтверждается данными Риэлт-портала: за последние полгода цены здесь выросли почти на 14%, а жилье в непрестижном Кировском районе на 12% подешевело.
По словам директора филиала «МИАН – агентство недвижимости» в Казани Марселя Валиахметова, частные инвесторы стали более сдержанными и все подряд уже не скупают, т.к. очевидного роста цен нет. Сурен Арутюнян, директор компании «Казань XXI век» так же утверждает, что период ажиотажа, когда предложение было небольшое и покупатели буквально сметали даже хрущевки, прошел. По его словам, в Казани строится много разного жилья и потребителю есть из чего выбрать. Арутюнян надеется, что оживление рынка произойдет «за счет людей, избавляющихся от старых квартир и улучшающих свои жилищные условия». Однако Багаутдинова говорит, что до августа цены не вырастут точно — просто некуда. К осени, по ее мнению, рост цен вряд ли будет заметным. «В прошлом году 1 кв. м к концу лета подорожал максимум на 1500 рублей. Не думаю, что в этом году он подорожает сильнее», — говорит она. По прогнозам Шамсеева, до конца года новостройки максимально подорожают на 10%. Валиахметов говорит, что сейчас у покупателей есть выбор, так как предложение на первичном рынке большое, но «платежеспособный спрос не способен быстро его поглотить». По данным мэрии города, в 2008 году в Казани планируется сдать на 17% больше жилья, чем в прошлом (900 000 против 742 250 кв. м).
«Ведомости» пишут, что объем предложения на первичном рынке продолжает расти — в основном за счет уже начатых масштабных проектов жилой комплексной застройки. Самые крупные из них — «Светлая долина» (1,2 млн. кв. м), «Казань XXI век» (1,58 млн кв. м) и «Солнечный город» (316 572 кв. м). Газета проводит статистику по компаниям: проект «Светлая долина» реализует холдинг «Кулон», заявленная площадь жилья — 1,2 млн. кв. м. Участок расположен на территории Высокогорского района Татарстана, в районе Мамадышского тракта, на правом берегу реки Нокса. По данным девелопера, до 2012 года здесь планируется возвести четыре микрорайона типового жилья и один микрорайон повышенной комфортности.
Девелопер «Солнечного города», компания с одноименным названием, предусматривает строительство до 2009 года на участке в 38,77 га в Приволжском районе 316 572 кв. м жилья. Сметная стоимость проекта — 20 млрд. рублей.
Компания «Казань XXI век» возводит первую очередь (2500 кв. м) одноименного жилого комплекса на 20 га в районе старого аэропорта. В основном в ней будут представлены квартиры экономкласса, четверть из них — улучшенной планировки. В будущем на территории планируется строительство элитных квартир. Перспективная площадь застройки — 198 га, планируемый объем жилья — 1,58 млн. кв. м. Сметная стоимость проекта составляет $1,51 млрд., основной инвестор — банк «Ак Барс», срок реализации всего проекта — до конца 2011 года.
Параллельно реализуются проекты точечной застройки и небольшие, по сравнению с вышеперечисленными, жилые комплексы: ЖК «Берег» (168 000 кв. м, девелопер «Элгра»), «Чистое небо» (первая очередь — 20 000 кв. м, «Бауер-групп»), «Магеллан» (31 400 кв. м, «Татиммобилен»), «Современник» (первая очередь — 26 032 кв. м, «ЮИТ-лентек») и другие,- сообщают «Ведомости». Сдача почти всех объектов строительства предполагается в декабре 2009 года.