В течение 2007 года рынок жилья в городах Приволжского федерального округа характеризовался устойчивым ростом цен на недвижимость в среднем не более чем на 5% в месяц. Такая динамика была обусловлена в первую очередь постепенной активизацией спроса, которая особенно проявилась в наиболее ликвидных сегментах жилой недвижимости Поволжья. Однако в ряде городов (например, в Казани) наблюдалось снижение средней стоимости переоцененных (с точки зрения участников рынка) типов жилой недвижимости — в среднем не более чем на 1,5% в месяц.
В первом полугодии 2008 года во всех городах Поволжья наблюдалось сохранение положительной динамики цен на качественное вторичное жилье и новостройки. В регионе продолжается постепенное увеличение покупательской активности.
В настоящее время рынок недвижимости городов Приволжского федерального округа можно охарактеризовать как стабильный (почти для всех городов характерен небольшой рост цен на качественное вторичное жилье и новостройки), наблюдается постепенное увеличение покупательской активности.
В июле 2008 года средняя цена на рынке вторичной недвижимости в городах Приволжского федерального округа составила более 58 тыс. рублей за кв. м, на рынке первичной недвижимости — около 50 тыс. рублей за кв. м.
В последнее время, с ростом уровня благосостояния населения и качества риэлторских услуг в городах Поволжья, увеличивается число сделок, проводимых с привлечением агентств недвижимости. Кроме того, наблюдается переориентация покупательского спроса на более качественное жилье (как городское, так и загородное), соответствующее современным требованиям по планировочным решениям, площадям, оснащению придомовых территорий и т.д.
Рынок недвижимости Казани
В течение 2007 года рынок городского жилья Казани характеризовался колебанием цен на недвижимость: в первой половине 2007 года наблюдался рост в среднем не менее чем на 1% в месяц как на квартиры в новостройках, так и на рынке готового жилья города. Однако, уже начиная с марта, рост цен прекратился. Так же, как и во многих других городах России, во второй половине 2007 года в Казани наблюдалась корректировка стоимости переоцененных (с точки зрения участников рынка) типов жилой недвижимости — в среднем не более чем на 3,5%. С середины августа 2007 года была отмечена постепенная активизация спроса на новостройки города.
С марта 2008 года рынок вторичного жилья Казани начал демонстрировать рост цен в среднем на 1,5% — 2% в месяц. На рынке новостроек наблюдалась обратная ситуация: в апреле 2008 года было зафиксировано падение цен на первичном рынке (более чем на 2%), с дальнейшей стабилизацией средней стоимости 1 кв. метра.
Изменение средних цен предложения
- Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья Казани в июле 2008 года составила около 44 тыс. рублей. По отношению к декабрю 2007 года цены выросли почти на 10%. Больше всего выросла средняя стоимость 1 кв. м качественного жилья — на 20% и более за истекший период.
- Максимальными темпами росла средняя стоимость квартир в Ново-Савиновском и Кировском районах (темпы роста цен составили около 20% и 13% соответственно), минимальными — в Авиастроительном, Приволжском и Московском (цены выросли менее чем на 2% и 7% соответственно).
- Средняя стоимость объектов первичного рынка на текущий период составляет около 40000 рублей за кв. м, что почти на 2% выше средних цен в новостройках города в декабре 2007 года.
- В целом стоимость квартир в Казани в большинстве случаев колеблется от 900 тыс. рублей до 12 млн. рублей. Около 85% объектов находится в ценовом диапазоне от 1 млн. рублей до 3,2 млн. рублей. Средняя стоимость объекта жилой городской недвижимости на середину июля 2008 года составляла около 2,4 млн. рублей.
- Минимальная стоимость предложения домостроения в Казани и пригородах составляет 1,4 млн. рублей (частные дома в пригородах Казани). Максимальная стоимость — 20,5 млн. рублей. Основное число коттеджей, предлагаемых в черте города, сосредоточено в ценовом диапазоне от 3,5 до 10,5 млн. рублей.
- Средняя цена предложения домовладения в организованных коттеджных поселках (не дальше 30 км от города) в июле 2008 года составила около 35 тыс. рублей за кв. м.
Перспективы
- Планируется, что к 2015 году в Республике Татарстан будет вводиться не менее 3,8 млн. кв. м жилья (для сравнения, в 2007 году было введено около 2 млн. кв. м). Казань, Набережные Челны и Альметьевск станут основными городами, в которых должны быть значительно увеличены темпы ввода строящегося жилья.
- Увеличение предложения в сегменте первичной недвижимости в III — IV кварталах. Сохранение преобладания объема предложения квартир в новостройках города над спросом.
- Стабилизация общей ситуации на рынке жилой недвижимости: рост цен по итогам года не превысит отметку в 15-20%.