Согласно Налоговому кодексу РФ, статья 220, граждане, которые приобрели жилье на территории РФ или участвуют в его строительстве, имеют право на получение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 млн руб. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. Таким образом, от заплаченных государству налогов можно получить обратно 130 тыс. рублей. Если собственников двое, то 1 млн руб. делится на двоих, и каждый может получить обратно только 65 тыс. руб.
Но такое возможно только один раз в жизни: на вторую квартиру налоговый вычет не дадут. Если в тот год, когда была куплена квартира, вы платите меньше налога, чем сумма вычета, то налоговый вычет будет происходить и дальше, до исчерпания всей положенной по закону суммы.
Но для тех, кто купил квартиру по ипотеке, сумма налогового вычета не ограничена 1 млн руб. Закон гласит, что если квартира была куплена в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам) и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли в них, предоставляется налоговая льгота, причем без ограничения по сумме налогового вычета. Как же получить обратно уплаченный налог?
Нужно заметить, что, если квартира была приобретена в конце года, смысла оформлять вычет на проценты за один-два месяца нет. Лучше оформить документы в следующем году, а проценты за предыдущие месяцы присоединить к вычету за следующий год. Для того чтобы оформить имущественный налоговый вычет, нужно предоставить в налоговую инспекцию следующие документы вместе с их копиями:
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры (как правило, он остается в банке. В таком случае нужно заранее попросить в кредитной организации его заверенную копию);
- расписку о передаче денег продавцам (если соответствующая запись не является частью акта приема-передачи).
Налоговый инспектор потребует прежде всего кредитный договор, в котором должно быть сказано, что кредит выдан именно на приобретение квартиры. Так как в случае перекредитования заемщику не дается налоговый вычет, ведь кредит выдан с целью погашения предыдущего кредита, а не для приобретения жилья.
Если кредит брался в долларах, сумму за пользование кредитом, которую вы уплатили банку, нужно рассчитать в рублях. Это сделает сотрудник банка, выдавая справку для налоговой инспекции — все суммы в ней будут указаны как в долларах, так и в рублях. Нужно будет сложить суммы погашенных процентов в рублях за год и внести эти данные в соответствующую графу в налоговой декларации.
Естественно, потребуется и справка 2-НДФЛ для подтверждения факта уплаты налогов с заработной платы. Оформлять налоговый вычет имеет смысл только тем, кто получает белую зарплату и платит соответствующие налоги.
Кроме того, необходима заполненная налоговая декларация и заявление о предоставлении налогового вычета. Все документы проверит и заберет налоговый инспектор. Теперь остается только ждать, когда государство переведет на ваш банковский счет сумму, подлежащую возврату из бюджета. Это должно произойти в течение четырех месяцев с момента подачи пакета документов в налоговую инспекцию.
Можно получить налоговый вычет и сразу по месту работы. Тогда вам не понадобится налоговая декларация. Но все равно придется идти в налоговую инспекцию, чтобы получить подтверждение права на льготы. Соответствующую справку вам обязаны выдать в течение 30 дней. Затем ее надо отдать в бухгалтерию работодателя, чтобы с вас не удерживали подоходный налог в сумме до 130 тыс. руб.
Кстати, налоговый вычет не предоставляется, если оплату расходов по ипотеке, на строительство или приобретение дома или доли в них, за физическое лицо производит работодатель.
Также необходимо помнить, что налоговый вычет на приобретение жилья дается лишь один раз в жизни. И еще. Не стоит откладывать это дело в долгий ящик: ведь деньги, которые вам «задолжало» государство, постепенно обесцениваются.