1. Требуется очень высокая официальная заработая плата (чего ни у кого щас нет, только тёмная).
Это давно уже не так. Подавляющему большинству банков достаточно минимума по форме 2-НДФЛ и подтверждения реального дохода устно руководством, либо вообще устно самим заёмщиком. От степени подтверждения зависит ставка, но, для примера, сейчас и при устном потверждении — по ипотеке бывают хорошие условия.
2. Помимо приобретаемого жилья берущегося в залог, требуют поручителей, и не одного а порой 2-3х (а найти их сложно, все боятся «подписываться»)
Эта информация также устарела.
Поручители нужны только в Сбербанке или в редких случаях в качестве дополнительного обеспечения при кредите на новостройку и то только на период строительства. Но большинство подходящих для ипотечных банков новостроек можно купить и без поручителей.
3. Малый срок кредита, максимум 20-25лет, и то так могут не дать, потому, что на пенсию человек выходит в 60 лет, а берут ребята кредит не в молодости, а как остепенятся и обзаведутся жёнами и детьми.
Тоже не верно. Максимальный срок кредита на рынке 40 лет, а срок 30 лет также обычен. Максимальный возраст заёмщика по ряду продуктов у партнёров допускается в 75 лет.