С дисконтом до 20% можно приобрести квартиры, приобретенные по ипотеке.
Продолжается застой на вторичном рынке жилья в Казани. «Предложение с прошлого года особо не увеличилось. Спрос тоже. Кто хочет, не может купить квартиру. А кто может, видимо, не хочет», — говорит Зинаида Джамалиева — директор АН «Август». Слова риэлторов газете «Ведомости» подтверждают аналитики. По данным Александра Голубева — начальника отдела оценки «Регионбизнесконсалтинга», рост цен на вторичном рынке с начала года по май составил в среднем около 0,4%. «В мае 1 кв. м предлагался в среднем по 42 100 рублей», — говорит он.
По информации Регионбизнесконсалтинга, прирост цены предложения квартир, предлагаемых к продаже в домах «хрущевского» типа, составил в апреле — мае 0,05%, «ленинградского» типа — 1,06%. Сталинки и квартиры улучшенной планировки подешевели соответственно на 0,82% и 1,73%.
По подсчетам Гульнары Тазетдиновой — гендиректора регионального представительства проекта «Дом.ру» в Казани, в 2008 г. продажи на вторичном рынке сократились по сравнению с прошлым годом на 20-30%. По ее словам, из-за того что на рынке почти нет покупателей, заявленная цена предложения и реальная цена сделки могут сильно отличаться. Например, квартира выставлена на продажу за 1,5 млн руб., но продавец готов продать ее за 1,3 млн руб., и это не единичные случаи. «Это уже не скидка, это скорее мольба: «Купите хоть кто-нибудь!» — говорит Тазетдинова.
По подсчетам генерального директора АН «Валерии» Валерия Абсалямова, сейчас примерно треть покупок на вторичном рынке происходит по ипотеке, тогда как в 2007 году этот показатель был не меньше 50% от всех сделок. «Но если заемщик смог получить ипотечный кредит, он отдает предпочтение жилью в новостройках, пусть более дорогому, но более ликвидному», — отмечает риэлтор. Ему противоречит Айрат Назиров — начальник отдела кредитования АКБ «БТА-Казань», по информации которого число кредитов, выданных на финансирование долевого строительства, упало по сравнению с 2007 годом примерно в полтора раза. Банкир объясняет это «падением покупательского спроса на недвижимость и политикой банков на повышение качества кредитных портфелей».
Те заемщики, которые взяли ипотечные кредиты, когда банки раздавали их чуть ли не всем желающим, теперь столкнулись с проблемой выплаты долгов, отмечают риэлторы. «Проблемы с выплатой ежемесячных платежей могут возникать у людей, получивших ипотечные кредиты в начале 2007 г., — говорит Константин Исаенков — гендиректор компании “Финэксперт” в Казани.
— Тогда некоторые банки выдавали кредиты без первоначального взноса, заемщикам с неподтвержденным доходом». Джамалиева констатирует, что в их агентстве все больше заявок на срочную продажу квартир, находящихся в банковском залоге. По ее словам, такие заявки поступают от заемщиков, которые больше не в состоянии платить проценты по кредиту. «Квартира может продаваться со скидкой до 20%, ведь у таких клиентов нет возможности ждать», — говорит Джамалиева.