Ставки по рублевым ипотечным кредитам поднимутся, по мнению экспертов рынка недвижимости . Из-за роста инфляции, удорожания денег банкам становится все сложнее обслуживать свои ипотечные активы. Средств не хватает даже Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), основному игроку на рынке рефинансирования ипотечных долгов.
Основным уставным направлением деятельности АИЖК, созданного Правительством Российской Федерации, является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.
Социально-экономическое значение деятельности Агентства заключается в формировании платежеспособного спроса населения на жилье, популяризации при поддержке государства общефедеральной системы ипотечного жилищного кредитования в национальном масштабе.
АИЖК вводит новые правила работы со своими партнерами. Как отмечают эксперты, решение об изменении стандартов АИЖК, а по ним в стране выдается около 60% всех ипотечных займов, обязательно скажется на большинстве покупателей ипотечного жилья и участниках рынка.
До последнего времени Агентство оставалось последним игроком, не повышающим ставок по ипотечным кредитам. В конце этого года АИЖК предлагало ставку по ипотечным кредитам на уровне 10,75% в рублях.
Просроченная задолженность по ипотеке растет. Так, по данным АИЖК, на 1 мая 2008г. уровень просроченной задолженности по ипотечным кредитам в портфеле АИЖК составляет 5,1%. Следствием тенденции по невозврату кредитов стало то, что АИЖК все чаще отказывает партнерам в выкупе закладных по ипотечным кредитам. Например, принято решение об отказе в рефинансировании кредитов от 1,5 млн рублей с первоначальным взносом менее 20%, при сочетании обоих параметров. Если кредит выдается меньше чем под 12%, Агентство не будет его выкупать, а если будет, то с серьезным дисконтом.
Эксперты говорят о том, что Агентство находится между двух огней. С одной стороны, на него давит рынок капитала с резко возросшими ставками, с другой стороны, это агент государства, который должен воплощать в жизнь программу «Доступное жилье», декларированную властями. Рынок ипотеки не сможет безболезненно пережить политики ужесточения АИЖК. Прежде всего пострадают мелкие и средник банки, которые не осилят новые требования по рефинансированию займов.
Покупателям жилья нужно готовиться к повышению ставок на ипотеку, несмотря на то, что за последние восемь месяцев они выросли на 1,5-2% в зависимости от рискованности продукта. «На 2010г. размер ставки может составить 14-15% с последующим понижением к 2011г.», — считает вице-президент Ассоциации региональных банков России Олег Иванов.
RWAY.Ru