МИНУС
В строительных организациях произойдут массовые сокращения рабочих. Работа на многих стройках приостановились, в результате чего упали объемы работ, и часть персонала пришлось сократить. Застой на рынке жилья, усугубленный кризисом, «потащит» за собой другие сегменты производства и бизнеса. Жилищное строительство связано со многими отраслями экономики: производство строительных материалов, оказание коммунальных услуг. К тому же вслед за первичным жильем «встали» и другие сегменты рынка недвижимости. Например, сейчас почти нет сделок на земельном рынке, а то, что есть, — продолжение уже начатых процессов и договоренностей. В Москве земельные участки уже подешевели в несколько раз. Мелкие игроки будут вынуждены уйти с рынка.
Рентабельность жилищного строительства падает, и небольшие игроки, нацеленные на «точечную» застройку, скорее всего, уйдут с рынка. Для крупных компаний с собственными производственными ресурсами возможна вариативность — такие застройщики смогут перейти на другие объекты, например промышленные. Недавно в Менделеевске анонсировалось строительство интегрированного комплекса по производству минеральных удобрений, продолжается возведение производственных зданий в ОЭЗ «Алабуга», в Нижнекамске строится НПЗ, огромные объемы связаны с ликвидацией недоремонта жилого фонда, серьезные объемы жилья сдаются по программе социальной ипотеки.
ПЛЮС
Жилье подешевеет. Снижение цен уже произошло, хотя бы потому, что спрос у нас многократно отстает от предложения. Если верить отчетам некоторых казанских риэлторов, объем предложения превышает спрос в 20 раз!
Кризис привел к тому, что банки ужесточили процедуру андеррайтинга как для застройщиков, так и для физлиц. В результате желающих купить стало еще меньше, и застройщики стали испытывать еще больший недостаток оборотных средств, причем зачастую речь идет о крупных сильных игроках: сложности с реализацией квартир сейчас имеют «Фон», «Кулонстрой», «Оримекс-сувар» и другие застройщики. Чтобы получить оборотные средства, застройщики все чаще готовы «двигаться» в цене с целью завершить уже начатые объекты. Сегодня на рынке реальны предложения и по 30 тыс. руб./кв. м, при средней для Татарстана себестоимости коммерческого жилищного строительства в 27 тыс. руб. Впрочем, вряд ли стоит ожидать, что застройщики будут реализовывать жилье ниже себестоимости. Федеральные компании пересмотрят свои планы по экспансии. А это хорошая возможность для татарстанских застройщиков укрепить свои позиции в отсутствие пришлых сильных конкурентов. Большинство крупных российских девелоперов уже сузили поле своей деятельности — приостановили региональную экспансию. Сейчас переговоры о начале работы в Татарстане с нами ведет лишь один федеральный игрок — «Родекс-групп».
Андрей Ясько,
заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ, кандидат экономических наук