По данным аналитиков Дом.РФ, в третьем квартале 2026 года ставки аренды квартир в России росли заметно медленнее, чем в тот же период предыдущих лет. Объяснение простое: на арендный рынок выходит столько квартир, что спрос перестаёт обгонять предложение, и рост цен прекращается во многих городах.
Когда я опубликовал эту новость в своём Telegram-канале, несколько коллег написали, что не видят никакого роста вообще. В Москве, например, арендные ставки уже начали снижаться. Расхождение объясняется методикой. Дом.РФ берёт данные из объявлений на ЦИАН и Авито, то есть учитывает цены, которые просят собственники. Это не означает, что квартиры будут сданы именно по этим ценам. Многие владельцы выставляют заведомо завышенные ставки, рассчитывая окупить инвестицию в новостройку, купленную по льготной семейной ипотеке. На практике такие ожидания чаще всего не оправдываются.
За последние четыре года количество людей, купивших квартиры под сдачу, сильно выросло. Поэтому в ряде городов ставки не просто остановились, как осторожно формулирует аналитика, а фактически пошли вниз. Я рассматриваю это как первый серьёзный сигнал о том, что рынок недвижимости приближается к перелому.
Отдельно стоит обратить внимание на сезонность. Третий квартал, то есть июль, август и сентябрь, традиционно считается самым сильным периодом для аренды. Начинается учебный год, родители подбирают жильё студентам, после отпусков многие меняют квартиру. Если даже в этот сезон рост оказался самым сдержанным за три года, картина в остальные месяцы вряд ли будет лучше.
Для тех, кто планирует покупку жилья с целью сдачи, вывод следующий. Закладывать в расчёты рост арендной платы больше нельзя, а реальную ставку нужно сверять не с объявлениями, а с фактическими сделками в своём районе. О том, как оценивать район до покупки, мы писали в материале о выборе района Казани, а общую картину по ценам и спросу вы найдёте в разделе «Аналитика».
Подписывайтесь на наши материалы, чтобы следить за тем, как будет развиваться ситуация на рынке аренды в ближайших кварталах.