Первое сентября… Все иногородние студенты приезжают, чтобы получить знания в ВУЗах нашего города.
Как же это повлияет на стоимость аренды жилья в Казани?
Для ответа на этот вопрос мы обратились к представителям крупных агентств недвижимости в Казани.
Идиатуллин Марсель Азатович, руководитель отдела аренды компании «Мегалит»:
«Самая высокая арендная плата за жилье в Казани в Вахитовском районе, чуть ниже цены в Ново-Савиновском, Приволжском и Советском районах, а самое «дешевое» жилье в Казани в Кировском, Авиастроительном районах и в поселке Дербышки. В среднем за однокомнатную квартиру арендодатели просят от 8 до 10 тысяч рублей. Двухкомнатная квартира обходится в среднем на 2 тысячи рублей дороже (от 10 до 12 тысяч рублей). А за аренду трехкомнатного жилья придется отдать 15-17 тысяч рублей. За свои услуги наше агентство недвижимости берет комиссионные в размере одной месячной оплаты по договору аренды. В эти комиссионные входит страховка, и, если договор аренды будет нарушен по вине собственника квартиры, то агентство недвижимости бесплатно переселит квартиросъемщика в аналогичную квартиру.
При заключении договора квартиросъемщика с агентством недвижимости составляются договора найма жилого помещения (для физ.лиц) и договора аренды (для юр.лиц), договор возмездного оказания услуг, опись имущества, находящегося в жилом помещении и акт приема-передачи жилого помещения, а также акт внесения платы за пользование жилым помещением.
Миргазизов Ильдар Ильдусович, директор компании «Бейт Холдинг»:
«Цены на жилье в Казани повысились на 20% с июня месяца и сейчас составляют 8-10 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Комиссионные нашего агентства составляют 80% от стоимости жилья (данное предложение действует для всех клиентов до 1 января 2009 года).
Багаутдинов Давид Гайозович, директор отдела аренды агентства недвижимости «Флэт»:
«Наиболее «популярными» являются квартиры в Вахитовском и Ново-Савиновском районах, где арендная плата составляет 9-10 тысяч рублей за однокомнатную квартиру. Наименее привлекательным районом является Авиастроительный район, где стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 7-8 тысяч рублей. Спрос на аренду жилых помещений сейчас превышает предложение, поэтому даже после уменьшения наплыва студентов арендная плата вряд ли снизится намного. Комиссионные агентства составляют 100% от месячной оплаты за жилье. Конечно, существуют квартиры в элитных домах, где аренда составляет 30 тысяч рублей и более, в данном случае комиссионные будут меньше. Между арендатором и арендодателем заключается договор аренды, в котором оговариваются условия аренды, срок аренды (не менее 6 месяцев), в соответствии с которыми собственник квартиры не имеет права выселять квартиранта и повышать арендную плату, а арендатор, в свою очередь, должен соблюдать чистоту и порядок в арендуемой квартире, своевременно оплачивать арендную плату и т.д. А между арендатором и агентством недвижимости заключается договор оказания услуг, в котором указывается сумма вознаграждения, объект аренды и период, в течение которого в случае расторжения договора аренды, не по вине арендатора, агентство обязуется бесплатно подобрать клиенту новую квартиру.
Можно ли найти жилье без посредников?
Идиатуллин Марсель Азатович, руководитель отдела аренды компании «Мегалит»:
«Возможно, но никто не возьмется гарантировать, что эта квартира не является собственностью маргиналов нашего общества. Это могут быть люди с алкогольной или наркотической зависимостью, и Вы можете приобрести проблемы, которые впоследствии приведут к затратам, многопревышающим комиссионные агентства недвижимости».
Багаутдинов Давид Гайозович, директор отдела аренды агентства недвижимости «Флэт»:
«Некоторые агентства практикуют деятельность по предоставлению списка непосредственно собственников квартир за определенную плату (в размере приблизительно 800 рублей), но никто не гарантирует, что эти номера реальны и что Вы найдёте именно то, что искали».
Рынок Недвижимости. Казань и Татарстан